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建议出台按揭贷款利息 抵扣个人所得税政策

发表时间:2015-12-04 09:08:00 (674)
  中国社会科学院3日发布的《中国住房发展报告2015-2016》称,我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡,住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用,转向适度强调住房民生导向,建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担。
  商品?#25239;?#21097;库存
  高达21亿平方米

  这份由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究?#34892;?#20849;同完成的报告认为,当前我国住房市场一个很突出的问题是,住房市场发展严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存。
  一线城市住房供求矛盾突出,房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩,库存高企,房价下跌。此外,优?#39318;?#25151;也存在结构性短缺。
  报告分析认为,2014年和2015年我国住房?#38382;?#36229;出预期。商品住房销售同比增长经历V型变化,销售面积2015年2月份同比跌幅最大,6月份由负变正,今年前十个月增长7.9%;商品住房价格经历从下?#23548;?#32531;到明显上升,2014年10月降幅减小,2015年3月份由负转正,并明显上升。
  此外,商品住房出现供应减缓,库存增幅下降。目前,我国商品住?#25239;?#21097;库存高达21亿平方米,其中现?#25239;?#21097;1亿平方米,期?#25239;?#21097;19.923亿平方米;总库存39.96亿平方米,其中,待售现房库存4.2585亿平方米;待售期房库存35.7亿平方?#20303;?br />  报告同时预计,2016年商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。
  建议购首套房提供
  购房补贴和利息补贴

  报告提出,住房市场发展应与经济转方式相结合,通过适度藏富于民,实现住房市场与经济社会的协调发展。这需要创新住房政策导向,由过度强调住房市场的经济支柱作用,转向适度强调住房民生导向。不断采取措施,降低?#29992;?#23478;庭的?#23548;首?#25151;负担。
  报告建议,2016至2017年房地产市场调控应锁定三大目标:去库存,实现销售大幅增长?#29615;?#39118;险,保持房价增幅在合理水平,防止大起大落,防止违约风险;促投资,使其恢复到正常水平。
  报告建议,出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策,降低购房还款负担,实现居者有其屋和藏富于民双重目标。对?#29992;?#23478;庭购买首套普通商品住房提供购房补贴和利息补贴。提高公积金覆盖面,改革公积金归集信贷制度,降低公积金贷款利?#21097;?#35753;更多家庭能够获得低息购房贷款。
  同时,建议减免普通商品住房交易税费,促进自由迁徙和居住条件?#32435;啤?br />

  具体措施包括:扩大契税优惠,所有普通商品住?#31185;?#31246;均按1%的优惠税?#36866;?#21462;;取消2年限制,所有普通商品住房交易免征营业税;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税;对于卖一买一的?#29615;?#38656;求除给予税费减免外,还可给予适度财政补贴。


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